201708.10
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¿Cómo transferir una Propiedad Inmobiliaria en República Dominicana?

Como dijimos en un artículo anterior titulado Consejos y Requisitos para Transferir una Propiedad Inmobiliaria en República Dominicana, todo nacional o extranjero que pretenda adquirir un inmueble en el territorio de la República Dominicana, deberá investigar el estatus, oposición, carga y gravámenes del inmueble objeto de la transacción.

Luego de saber que su inversión será segura, se deberán tener a mano los siguientes documentos:

Requisitos Indispensables para transferir una Propiedad Inmobiliaria

  • Original del título de propiedad del inmueble objeto de la transacción.
  • IVSS o IPI del inmueble, si aplica (este documento lo emite la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
  • En caso de no aplicar el IPI, la Certificación de la DGII donde hace constar que el inmueble no aplica para el pago de este impuesto.
  • Copia de la cédula del vendedor.
  • Copia de la cédula del comprador.
  • Contrato de compra-venta notariado y legalizado por la procuraduría.
  • Plano Catastral.
  • Certificación de Estado Jurídico de Inmueble.
  • Poder Legal.
  • Recibo De Pagos De Impuestos.
  • Un sello de ley 91 de RD$30.00 pesos.
  • Un recibo de ley 33-91 de RD$20.00 pesos por cada duplicado de certificado de título.

En caso de que uno de los involucrados sea una Compañía o Persona Física se necesitará:

  • Copia del registro nacional de contribuyente (RNC).
  • Copia de la cédula del representante de la compañía.
  • Copia de la asamblea extraordinaria.

Pasos a seguir para la transferencia de un inmueble:

En primer lugar, será necesario tener 3 copias de todos los documentos necesarios, luego de esto realizará los siguientes pasos:

-Primer paso: dirigirse a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), en la sección inmobiliaria, y con una de las copias de todo el expediente, deberá de solicitarles que le sea calculado el porcentaje de impuestos a pagar.

-Segundo paso: el monto total a pagar, calculado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), deberá de ser pagado en un banco comercial, mediante un cheque, que deberá de comprarse en este mismo banco, a nombre del colector de impuestos internos y debe colocar en el concepto “pago de transferencia de inmueble a favor de: indicando en este caso el nombre completo del comprador.

-Tercer paso: deberá de dirigirse nuevamente ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), deberá de llenar el formulario con el Formulario Pago Transferencia Inmobiliaria (FI-VABI-633) y conjuntamente deberá depositar el original de los documentos y las 3 copias, para con esto ir a caja, y depositar el cheque.

La DGII, le entregará:

  • Un recibo.
  • Un recibo azul por el monto pagado.
  • Sellaran el contrato original, especificando el monto de transferencia pagado.

Cuarto paso: deberá de tomar una fotocopia a los recibos de la DGII y al contrato sellado y firmado, especificando el monto pagado, y con los demás documentos que hemos mencionado deberá de dirigirse la Jurisdicción Inmobiliaria, aquí depositará todos los documentos:

1. Original del contrato de compraventa.

2. Original del Certificado de Título.

3. Original del Recibo de pago de impuestos por transferencia.

4. Copia de los documentos de identidad de las partes.

5. El Plano correspondiente al inmueble.

6. Recibo de pago de Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados al día o la Certificación de la DGII donde hace constar que el inmueble no aplica para el pago de este impuesto.

7. Poder si aplica.

8. Sellos y recibos de ley

La Jurisdicción le entregará un código de barra con una fecha de promesa de entrega.

Algo importante a tomar en cuenta es que en caso de que la transferencia se haga por motivo de: adjudicación (embargo), transferencia de un inmueble ganado como premio mediante rifa o sorteo, por un inmueble que ha sido donado, un inmueble producto de una sucesión, transferencia de un inmueble por divorcio, entre otros, deberá de verificarse los requisitos por ante la DGII, pues no siempre será exigido el mismo requisito.

Exigencia para Extranjeros

Los extranjeros bien pueden adquirir una propiedad en República Dominicana, estos, están sometidos a las mismas exigencias que los Dominicanos, pero a diferencia de un Dominicano adquiriente, como persona física, deberán obtener un número de Registro Nacional del Contribuyente (RNC) para poseer una propiedad a su favor.

Si presenta cualquier duda o inquietud déjenos abajo su comentario y con gusto le daremos respuesta, también puede escribirnos a través de nuestro formulario de contacto (Clic Aquí), o llamarnos a cualquiera de nuestros Nºs de teléfono:

 

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