22
Jul

Antes de comprar un inmueble en República Dominicana es importante tomar en cuenta algunos aspectos y en este artículo lo referiremos como ALERTA / PRECAUCIÓN para evitar errores que debe de tomar en consideración cualquier persona, al momento de considerar comprar un inmueble (casa, apartamento, terreno, villa, entre otros) en la República Dominicana, esto por las razones y motivos detallados en este artículo.

Por lo cual la preguntas a formularse es, ¿Que errores puedo cometer al comprar una propiedad en Republica Dominicana? y ¿Qué debo tomar en consideración para iniciar negociaciones, realizar cualquier pago, firmar documentos de compra o de compromiso para compra inmobiliaria en Santo Domingo, República Dominicana?

Si, esas dos preguntas son las más importantes que usted debe de realizarse al momento de iniciar cualquier transacción de compra o de compromiso de compra de un inmueble, en pocas palabras siempre es bueno realizar una verificación de inmueble antes de realizar la compra y con ello le aseguro, que evitará grandes preocupaciones y sobre todo que sea engañado ante una compra de un inmueble, que le presentaría grandes inconvenientes de no tomarlo en consideración, a los fines citamos:

1. Certificado de Estado Jurídico del Inmueble, este le indicará estado de cargas y gravamen que pueda tener este inmueble.

2. Certificación de Impuestos, este le indicará el estatus de Impuesto de este Inmueble.

3. Registro Mercantil, si es una Sociedad o Empresa que esta en la negociación de compra del Inmueble, , y si es persona física cédula de identidad.

4. Condición crediticia del vendedor (empresa y representante legal de esta).

¿Por qué es importante la condición crediticia al comprar un inmueble?

Esto permite tener un panorama de la realidad de esa persona u empresa, y posible respuesta efectiva en caso de incumplimiento de contrato o de litigio, si usted hace negocios con una persona insolvente y que está en una condición económica difícil (le debe a mucha gente y está incumpliendo o en legal), en caso de reclamación, su respuesta será basado en eso, no tiene nada que ejecutarse por lo cual nada que perder, entonces, aun inicie un proceso legal, no tendrá nada que le garantice el constreñimiento para que le sea devuelto lo pagado o resarcido (si aplica).

Todas estas certificaciones se la puede entregar el vendedor o más bien debe entregársela, sin embargo, sugerimos que sea procurado por Usted mismo como parte de su verificación de inmueble, donde pueda usted validar que las informaciones emanadas son reales, lamentablemente estos documentos pueden ser falsificados, por lo cual le sugerimos que realice una consulta con una firma o bufete de abogado en Santo Domingo, República Dominicana, especialista en investigación inmobiliaria.

El sector inmobiliario en la República Dominicana en los últimos años, ha sido uno de los que ha mostrado mayor crecimiento, con ofertas en el mercado que van de todo índole y necesidades adaptadas a todos los niveles económicos, por lo cual las transacciones de compra y ventas inmobiliarias, son de constante movimiento, y fruto de ello surgen cosas contrarias a la ley y en detrimento del comprador, como son:

• Adquirir o comprar un inmueble, sin conocer su Estado Jurídico del Inmueble, con Hipotecas/Privilegios inscritos, es decir, prestamos que garantiza el mismo inmueble.

• Impuestos pendientes por pagar a la Dirección General de Impuestos Internos de la República Dominicana, este es el Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI), regulado por la Ley 18-88

Es de suma importancia conocer de este impuesto y su regulación, indicamos los puntos relevantes:

• Concepto: Este es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos.
• Tasa: % a pagar.

1. Personas físicas: se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de (RD$7,710,158.20) del patrimonio gravado.
2. Fideicomisos: el 1% sobre el valor total del patrimonio gravado.​.

Este impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año. ​

• ​Comprar un inmueble en planos, sin certificar la existencia de esa Constructora o Desarrollador, como también el estatus del título madre.

Este último muy común, las personas venden un proyecto sin realmente existir, por lo cual es de suma importancia, usted obtener Certificado de Registro Mercantil de esa empresa/constructora desarrolladora de ese proyecto, con ello podrá identificar:

1. ¿Existe esa Empresa/ Sociedad (constructora) ?

2. ¿Quienes son sus representantes legales y socios/ accionistas?

3. ¿Cual es el capital de esa empresa? ¿Podrá ella responsabilizarse en caso de incumplimiento del proyecto o de la venta?

También, se sugiere investigar el histórico en el sector construcción/inmobiliario, que ha tenido esa constructora, investigue si por ejemplo: ¿Han realizado otros proyectos?  ¿Donde?  y características de estos.

Ya luego de usted haber evaluado y estar seguro de esas pequeñas cosas, los pasos siguientes a realizar son:

1. Pago de Impuestos para Transferencia Inmobiliaria, el cual le recordamos es un 3% del valor de este.
2. Transferencia del Titulo, ante la Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente, en otros artículos hemos referidos algunas pinceladas como transferir o comprar Inmuebles en la República Dominicana, en caso de interesarle, puede verlos en detalle en los siguientes contenidos:

–          Requisitos para transferir una propiedad inmobiliaria en República Dominicana

–          ¿Cómo transferir una Propiedad Inmobiliaria en República Dominicana?

–          Comprar Casa en República Dominicana desde España

 Puntos Importantes y Recomendaciones:

• El Bróker / Agente Inmobiliario en la generalidad no es el constructor o desarrollador de un proyecto, es solo el intermediario, nunca se entrega los pagos a este, ni mucho menos se firma contrato con este, hasta tanto no se valide que existe un poder y toda la documentación en regla, lo recomendable que, en este paso, este directamente con el Titular del Inmueble.

• Saber a quien usted le compra o le vende y condición de este, no solo es solo por lo anterior escrito, sino también por cumplimiento a lo que establece la ley de Lavado de Activos No. 155-17 la misma indica que, usted debe de saber a quien le compra y le vende (La debida diligencia), a pena de acarrear con ser perseguido judicialmente, en caso de surgir cualquier situación con el mismo.

• Es mejor una realidad clara, a las sorpresas, por lo cual la verificación de inmueble, sería la mejor iniciación en un proceso de compra inmobiliaria.

Estas son las recomendaciones principales que debe de tomar en consideración, al momento que esté considerando comprar un inmueble en la República Dominicana, si requiere más información o detalle, le invitamos a que se ponga en contacto con nosotros, mediante las formas habilitadas que tenemos, ver AQUÍ.

En nuestra firma de abogados Morillo Suriel Abogados – Attorneys at Law, tenemos una división especializada en Derecho Inmobiliario y Negocios, por la cual podemos asistirle con cualquier duda o consulta que requiera referente en temas de Verificación de documentación inmobiliaria en la República Dominicana o verificación de inmueble, nuestros abogados están disponibles para asistirle en cualquier parte que se encuentre en Santo Domingo Rep. Dom., y el mundo, de manera Abogado Online – Virtual o presencial en nuestra firma.