Llámanos +1 809-328-9856 / +1 809-751-4313
Si se ha preguntado, que es el Deslinde de Terreno o Propiedad y como funciona este proceso en República Dominicana, cuales son sus ventajas, así como, el por que existe esto, en este articulo le brindaremos una explicación detallada sobre el tema.
De acuerdo a la Constitución Dominicana en su Artículo 51: “El Estado reconoce y garantiza el derecho de propiedad. La propiedad tiene una función social que implica obligaciones. Toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes”.
El derecho de propiedad es un derecho fundamental destinado para todas las personas y debe ser garantizado por el Estado Dominicano, y bajo este contexto, surge la Ley 108-05, de Registro Inmobiliario, la cual busca garantizar la protección de la propiedad de los ciudadanos.
Se puede definir como el proceso mediante el cual se determina la demarcación entre un sitio y otro, por lo que el procedimiento es realizado para formalizar el derecho de propiedad que está sustentado en un Acto de Venta o en una Constancia Anotada, a fin de que su titular pueda tener la propiedad delimitada dentro del resto de la parcela “madre”, registrar su plano individual y obtener su Certificado de Título de Propiedad.
El deslinde sirve para individualizar los derechos de propiedad de varias personas, que tengan un derecho sobre una misma demarcación territorial o parcela.
El proceso de deslinde tiene una naturaleza contradictoria, o sea, se debe someter a discusión la validez de los deslindes, con el fin de poder garantizar la protección de los derechos de propiedad de cada uno de los colindantes.
Es importante deslindar, porque este proceso presenta varias ventajas como:
Un Certificado de Título y una Constancia Anotada, son documentos muy parecidos, pues ambos documentos acreditan el derecho de propiedad sobre un inmueble, pero no son los mismos documentos.
¿ Que es un Certificado de Titulo ?
El Certificado de Título es un documento que ampara el derecho de propiedad de un inmueble previamente individualizado y el cual cuenta con un plano individual del mismo.
¿ Que es una Constancia Anotada ?
La Constancia Anotada, ampara un derecho de propiedad sobre un inmueble mayor, o sea que, cuando se tiene una constancia anotada usted posee un derecho en co-titularidad con una o más personas, y no posee un plano individual de este inmueble.
Es importante que a la hora de comprar un inmueble se debe de identificar cual documento avala el derecho de propiedad en función de que, si estamos adquiriendo una porción del terreno y su aval es una constancia anotada debemos requerirle a nuestro vendedor una constancia de que existe una individualización de la parte que se desea comprar, cosa que no pasa cuando se compra con un Certificado de Titulo.
Antes de la entrada en vigencia de la Ley de Registro Inmobiliario, Ley No. 108-05, la gran mayoría de las ventas inmobiliarias eran realizadas sin deslinde, porque este proceso tardaba años en poder concluirse, y las personas por esto, no realizaban estos procesos, por lo que antes de existir el deslinde, los inmuebles eran simplemente una porción de terreno dentro de una Gran Parcela Mayor, propiedad de muchas personas, todos y cada uno teniendo la misma designación catastral.
Para hacer un deslinde, es necesario auxiliarse de un abogado, y de un Agrimensor, es importante saber que la intervención del agrimensor, es imprescindible en la parte técnica, pues el agrimensor es el técnico calificado para realizar la tarea de los deslindes en el país.
Como ya hemos dicho el deslinde es el proceso donde se determina la demarcación entre un lugar y otro, y para poder lograr esto el proceso debe agotar estas tres fases:
Este proceso es realizado por el Agrimensor, consiste en el Levantamiento Territorial de una parcela a los fines de individualizar, ubicar y determinar el terreno sobre el que se consolidará el derecho de propiedad.
El fin de este proceso es poder verificar el estado parcelario de un inmueble.
Este proceso tiene una duración variable y va a depender de si se presentan objeciones por parte de los colindantes o terceros, y de la complejidad de la parcela que se este trabajando.
La etapa técnica termina con la aprobación técnica de los trabajos por parte de la Dirección Regional de Mensura Catastral que sea territorialmente competente.
En la etapa judicial el Juez a cargo del proceso verificara que todas las formalidades del deslinde se han llevado a cabo de la manera correcta por el Agrimensor Actuante, con el fin de validar la aprobación técnica concedida por la Dirección Regional de Mensura Catastral.
El Agrimensor en esta etapa debe someter los planos aprobados por Mensura a la Jurisdicción Original del Tribunal de Tierras que sea territorialmente competente, a los fines de que conozca el proceso de Deslinde y decida sobre si este es regular.
Se debe de citar a cada uno de los colindantes y a los acreedores inscritos en el proceso, observando todas las formalidades del procedimiento de una Litis Sobre Derechos Registrados, por lo que se celebran dos audiencias, una de presentación de pruebas y una de presentación de conclusiones y finalmente se aprueba judicialmente el Deslinde ordenando la inscripción del derecho de propiedad individualizado mediante Sentencia el terreno, por lo que esta etapa culmina con una Sentencia ordenando el Registro de una nueva Parcela al Registrador de Títulos territorialmente competente.
En esta ultima etapa se realiza el registro de una nueva demarcación o parcela que resultara de la individualización realizada en la Etapa Judicial.
Esta etapa se lleva a cabo únicamente por ante el Registrador de Títulos que sea territorialmente competente.
Esta etapa concluye con la expedición de un Certificado de Títulos a favor del propietario y la cancelación de la Constancia Anotada.
– Certificado de Título.
– Planos del inmueble aprobados por la Dirección de Mensuras Catastrales.
Estas son las recomendaciones principales que debe de tomar en consideración, para poder poner su inmueble en regla, o si esta considerando comprar un inmueble en la República Dominicana, si requiere más información o detalle, le invitamos a que se ponga en contacto con nosotros, mediante las formas habilitadas que tenemos, ver AQUÍ.
En nuestra firma de abogados Morillo Suriel Abogados – Attorneys at Law, tenemos una división especializada en Derecho Inmobiliario y Negocios, por la cual podemos asistirle con cualquier duda o consulta que requiera referente en temas de Verificación de documentación inmobiliaria en la República Dominicana o verificación de inmueble, nuestros abogados están disponibles para asistirle en cualquier parte que se encuentre en Santo Domingo Rep. Dom., y el mundo, de manera Abogado Online – Virtual o presencial en nuestra firma.
Comments
No Responses to “¿Que es el Deslinde de Terreno/Propiedad en República Dominicana?”
No comments yet.