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En este artículo buscamos brindarles algunas pautas de carácter general, para que sepan cuales son los pasos esenciales y que deben de tener en cuenta para transferir una propiedad inmobiliaria en República Dominicana. Una transferencia inmobiliaria se define como el registro de un bien inmueble, a favor de su comprador.
Algo muy importante a tener en cuenta cuando se piensa realizar una transferencia inmobiliaria, es que se deben reunir varios requisitos, dentro de ellos se deberá de tener un contrato de compra-venta, el cual no es más que un acto por el cual una persona llamada “vendedor” transfiere a otra llamada “comprador” la propiedad de un bien a cambio del pago de un precio acordado.
Para poder realizar una transferencia inmobiliaria el inmueble debe de estar registrado, pues el título definitivo es el título por excelencia de una propiedad, aunque se puede decir que en la República Dominicana, los títulos de propiedad se dividen en: título definitivo y carta constancia, en este escrito hablaremos del título definitivo y más adelante en otra oportunidad, hablaremos de la carta constancia. Lo importante es saber que no podrá proceder a la transferencia de derechos sobre terrenos que no han sido debidamente deslindados.
Pero antes de someter el expediente ante Registro de Títulos, se debe de cumplir con el registro del inmueble en cuestión, por la Dirección General de Impuestos Internos a fin de que se pueda determinar y establecer la base del impuesto para la transferencia. Una vez cumplido con este requisito se procede al pago del 3% sobre el valor de la venta o lo exigido de acuerdo al precio de referencia del avalúo realizado por la Dirección General de Catastro, asumiendo también que se está al día con el pago al Impuesto sobre la Vivienda Suntuaria si este se diere a lugar.
Recuerde que para iniciar un proceso de transferencia inmobiliaria es aconsejable, iniciar un proceso de Investigación legal y fiscal del inmueble a adquirir antes, incluso de celebrar cualquier tipo de contrato de compraventa, y siempre bajo la supervisión de asesores jurídicos, con el fin de descartar cualquier tipo de cargas y gravámenes que pueda tener dicho inmueble.
2. Original de la Certificación de Estado Jurídico de Inmueble: dicho documento será necesario para saber que en este inmueble no existe ningún tipo de gravamen u oposición para la venta, además de verificar que sobre o detrás de este inmueble no existe ningún inconveniente.
3. Copia del Contrato de Venta: Es vital para poder verificar lo estipulado en el mismo.
4. Copia de la Cédula o Identificación del Vendedor: este documento servirá para verificar a dicho vendedor, además de que será requerido en todos los procesos a realizar ante los órganos correspondientes.
5. En caso de que el vendedor sea una empresa y/o compañía debe entregarle:
6. Copia del Plano Catastral: El mismo deberá de estar aprobado por la dirección de mensuras catastrales correspondiente.
7. Verificación del IVSS: Con este se verifica si la propiedad debe pagar el Impuesto Suntuario (comúnmente llamado IVSS). En el caso de no pagarlo, se le debe emitir una certificación indicando esto, y en caso de que éste se haya pagado, se deberá de solicitar la certificación de que el inmueble se encuentra al día con dicho impuesto
8. En el caso de que su vendedor sea una compañía: Si le compra a una compañía, debe acompañar su expediente con un acta de asamblea donde los socios accionistas autoricen al firmante a venderle a usted el inmueble.
Para la redacción de su contrato y el proceso de transferencia es necesario un abogado con experiencia para hacerlo adecuadamente. Además, de que siempre es recomendable acudir a abogados especialistas en gestiones de transferencias inmobiliarias, para que puedan asesorarlos sobre este tema.